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住宅僵持不下市场停止升温 商铺归来购买热情高涨
2014-05-16 16:07 来源:华西都市报 作者: 评论:0

关键词: 住宅商铺市场

摘要:2014年前4个月,住宅市场成交低迷,同比下滑。作为楼市投资产品的商铺,五月以来持续火热。投资者的商业冲动在商铺上展现得淋漓尽致。在当下,投资产品不多,投资渠道缩窄的情况下,作为不动产的商铺再次成为投资热品。在此背景下,华西都市报本月下旬将举行的“2014第二届全川商铺投资会”注定将再次引爆商铺投资热潮。

2014年前4个月,住宅市场成交低迷,同比下滑。作为楼市投资产品的商铺,五月以来持续火热。投资者的商业冲动在商铺上展现得淋漓尽致。在当下,投资产品不多,投资渠道缩窄的情况下,作为不动产的商铺再次成为投资热品。在此背景下,华西都市报本月下旬将举行的“2014第二届全川商铺投资会”注定将再次引爆商铺投资热潮。

住宅僵持不下 市场热情不再

2014年开发商最头疼的问题就是如何跑量,如何实现住宅产品的销售。从年初开始,住宅产品市场就一直充满了唱空的声音,到了3月,从杭州、常州、成都等地部分楼盘公开降价,多数楼盘也推出了更大的优惠力度刺激销售。种种迹象表明,2014年前4个月的住宅市场卖得比往年都艰难。

住宅市场到底如何,数据一目了然。据有关机构监控统计显示:今年4月,成都住宅共47个项目开盘,推盘量创下了2014年的新高。4月份住宅共推出9462套,认购3503套,认购率为40.49%,环比3月下跌3.47%。“五一”小长假,作为楼市销售的旺季,成都住宅销售也不尽如人意。据统计,5月1日-5月3日,成都主城区新房(住宅)成交230套,同比下降92.30%。

为何住宅市场会出现僵持的局面呢?城西一知名开发商的营销负责人刘先生说,2014年以来整个市场上弥漫着的观望情绪持续扩大,购房者购买信心不足。同时,受大环境影响,不少购房者都在期待更大的优惠,购房计划顺应延后。

商铺归来购买热情高涨

与住宅产品僵持不下的情况相反,商铺成交却表现出一铺难求的局面:5月10日,德阳西部国际商贸城三批次开盘,平均每五个人以上争抢一个铺面;同一天,大煌宫国际陶瓷产品展贸中心开盘认购率达85%;5月11日,八益国际家居博览城开盘成交6.5亿,远超预期……

商铺是否真的如数据显示的火爆呢?5月10日、11日两天,华西都市报记者到不同商业项目开盘现场进行了实地采访。5月10日上午,德阳西部国际商贸城9区服装服饰皮革城(海宁皮革商家)整体入驻选铺仪式及项目一期三批次开盘活动举行。商贸城规划出200多个黄金旺铺。但是从海宁包机过来的客商就多达千名,面对至少5人争抢一个铺子的局面,最后开发商不得不采取抓阄方式进行选铺。

当天同样火爆的还有大煌宫国际陶瓷产品展贸中心,开盘共推出390套商铺,开盘当天390套商铺就已成交332套,认购率达85%,成交金额达2.8个亿。

5月11日上午,八益国际家居博览城开盘也是人满为患。商铺面积区间以30—60平米为主,当日最大的优惠是5万抵10万。由于面积小,优惠大,开盘当日成交加前期大单团购总金额达6.5亿元,超过八益此前5亿元的心理预期。

还有一些商业项目,也在5月举行了系列活动,虽然不是开盘,但是依然吸引了大量投资者前往。5月8日下午,梅西潮流服饰商城-碧蔓汀8栋商业项目品鉴会上,其商铺受到现场投资者的热捧;5月10日,中国(成都)国际时尚中心举行开业倒计时暨部分入驻品牌签约仪式,大连国际品牌代理中心(IBAC)携on&on、coiincos、jessy n.y等37个日韩品牌当场签约,同时还有不少国内知名品牌签约入驻,在品牌的带动下,现场商铺投资者也纷纷下单买铺。专家说法商铺投资受青睐主战场转近郊

中国营销协会联盟副主席、四川大学工商管理学院教授李蔚认为,现在的问题是投资渠道狭窄,股票、住房投资显然已不现实,基金、外汇、期货投资风险太大,综观所有投资渠道,现在商业地产还大有可为。作为普通投资者,投资商铺自然是最受青睐的投资产品。投资热情在5月下旬华西都市报举办的“2014第二届全川商铺投资会”前期已经得到了印证,目前虽然商铺投资会还没有开始,但是现在已经接受了各类投资者的咨询,不少行业协会甚至表示将组团现场选铺。

随着主城区商铺新增供应的减少和价格的持续上扬,投资客已经逐渐将商铺的投资主战场转移到了近郊热点居住板块。现在受到投资者追捧的商业项目,多数都集中在成都城区以外,德阳西部国际商贸城在德阳,中国(成都)国际时尚中心在彭州,大煌宫国际陶瓷产品展贸中心在新都,八益国际家居博览城在温江。李蔚认为,城市商业已经过剩,无论是中心口岸商业投资,还是社区商圈投资、城市综合体投资,成本与风险都与日俱增。而相对稳妥且收益可观的投资点,必将是郊区商圈。这种判断下,近郊的商铺自然成了投资者青睐的产品,投资商铺热自然水到渠成。

责任编辑:赵梦雅

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