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恩施江城特价二手房冲击市场
2014-05-16 15:05 来源:长江商报 作者: 评论:0

关键词: 恩施江城特价房二手房市场

摘要:“周边二手房价7300元/平米,同小区二手房价6923元/平米,本套房源现价5307元/平米。”位于街道口商圈的玉兰苑小区一套二手房在网上挂出单价低于同小区1600多元。在新房市场频推“特价房”进行促销的带动下,江城各大商圈也挂出了不少特价二手房源,这吸引了不少刚需族的眼光。

“周边二手房价7300元/平米,同小区二手房价6923元/平米,本套房源现价5307元/平米。”位于街道口商圈的玉兰苑小区一套二手房在网上挂出单价低于同小区1600多元。在新房市场频推“特价房”进行促销的带动下,江城各大商圈也挂出了不少特价二手房源,这吸引了不少刚需族的眼光。

江城特价二手房冲击市场

江城特价二手房冲击市场

中介抢推特价房揽客

目前,受楼市调控影响,二手房市场“两热三冷”,成交量和成交均价告别了去年火爆势头开始下行。对于中介来讲,寻求突围之策早已成为当务之急,他们对降价幅度较大的二手房源单独分出该部分集中推出,以达到引客成交的目的。

“降价幅度大的二手房源成为中介重点推介的对象是理所当然的,这样一是能增加店面的人气,二是能促成实际成交。特别是单价有巨大落差以及有优越地理位置的房源能吸引不少购房者眼球。” 中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫指出,目前一些二手房的报价相比去年确实有所下降,尤其是手头急需要用钱的二手房主。

究竟这些冠以“特价房”之名的二手房源具体情况如何?是真实惠还是只是噱头?据记者了解,位于徐东商圈友谊大道上安居苑的一套特价房,面积66平米做两室两厅实用性很高;总价40.3万,单价6106元/平米比周边二手房价8100元/平米低了1900多元;物业费只有0.3元/平米也是一大优势。但这套房源的不足之处也一目了然,一是房屋年代久,二是位于一楼。

房东报价越来越没底气

“不少客户是从网上或店面贴出的信息得知有降价房主动找上门的,一般这部分客户是资金实力有限的刚需族,他们希望买到经济又实用的房子。”南湖一中介负责人向记者表示,目前二手房市场的需求还是十分强劲的,只是在调控下不急于购房的人群仍以观望为主。

据记者了解,“特价房”兴起也与不少房东报价越来越没有底气有关。“面对新房价格的下降,原来信心满满的二手房主在报价过程中变得越来越没底气,不知道到底报什么样的价格才能把房子卖出去。报高了基本无人问津,处于有价无市的局面。” 杨君玫分析指出一般房东都会采取“试探性”报价,但现在他们尽可能调低报价以促成交。

“当初想着地铁2号线开通后中南的房价肯定会大涨,所以才在丁字桥弘业俊园投资了一套房子。目前一直高价挂在中介试行情,但现在同小区二手房价格越挂越低。”郑小姐在武汉拥有多套房产,她向记者表示自己的信心也受到影响。

“特价房”深受刚需族欢迎

“已经到结婚年龄了,目前正在为房子发愁。手里的钱在市区买新房是不现实的,所以一直把目光投在郊区新房和市区二手房上。在一些网站上看有特价二手房推出,很是意外。”老家在恩施的小周在武汉从事装饰行业,他告诉记者为了方便工作一直在市区寻觅性价比高的二手房。

对于更讲究实用性的异地置业者来讲,他们为了圆城市居住梦愿意舍弃一些要求。“可以不是坐北朝南,但光线要好;可以没有露台,但是一定要有阳台;房龄可以老一点,但房屋质量不能差。”龚小姐购房目光锁定在市区小户型二手房上,目前买房只是用于过渡,她表示愿意牺牲一些东西。

“我们店最近销售不错,大多低总价房源被刚需族买走了。”雄楚大道上一中介负责人告诉记者,二手房部分业主对房价未来走势的担心,降低了出售价格触动了一部分刚需族出手购买,这给萧条的二手房市场带来了一丝暖意。

本报记者 马飞

价格不能作为唯一衡量标准

楼市在深度调控背景下,已经迈入买方市场时代。随着新房打折促销的加剧,带动二手房市场上“特价房”“急售房”数量的增加,这让刚需族异常兴奋。这类人群购房会更加务实,希望花少钱能买到适合自己的东西,所以会对“特价房”格外关注。

一般来讲,购房者会对目标区域市场行情做足功课,挑选出一些总价在自己承受范围内的房源。业内普遍认为,低于市场价5%以上即可称为“特价房”,然而“特价房”多会在楼层、房龄、朝向、采光、户型等方面有明显硬伤。

如何挑选性价比高的“特价房”呢?业内人士指出购房者应多关注投资客在数年前大规模进入、体量较大的次新房楼盘,其低价抛盘现象出现的概率较大。此类投资客由于之前团购价格低,持有物业抛售时可能将报价调整到市场价位之下,在议价过程中也较为爽快。有一些房东因急需用钱,也会选择低价抛售。

购买特价二手房须谨慎同时也要果断下手,但在搜寻“特价房”过程中,购房者不能以价格高低作为唯一衡量标准。假如“特价房”存在瑕疵,会影响居住的舒适程度和未来价值。值得注意的是,一些“特价房”业主往往会因急需套现等原因希望尽快达成交易,很可能不按流程办事或提出一些不合理要求。此时,购房者因尽量保护自身利益、规避风险,应把交易安全放在第一位,尽量选择大型品牌中介公司服务,万不可因小失大。

责任编辑:赵梦雅

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